Bonus pro nízkopříjmové domácnosti v bytovém domě: kolik to je a co pro to musí udělat výbor
U komplexní renovace bytového domu lze získat bonus 2 000 Kč/m² (max. 120 000 Kč na byt) pro nízkopříjmové domácnosti. Kdo na něj dosáhne, co musí zajistit výbor SVJ a jakých třech chyb se vyvarovat.
Z praxePlatnost informací k 28. 8. 2026. Podmínky programu Nová zelená úsporám se mění — před podáním žádosti si aktuální znění ověřte na novazelenausporam.cz.
Když se v domě začne mluvit o revitalizaci, dřív nebo později přijde na shromáždění otázka, kterou nikdo neřekne nahlas rád: jak to zaplatí ti, pro které je i dnešní příspěvek do fondu oprav na hraně. Většinou jde o starší lidi, kteří v domě bydlí třicet let a jejichž jediným příjmem je důchod.
Nová zelená úsporám na tuhle situaci pamatuje. U komplexní renovace bytového domu lze na každý byt obývaný nízkopříjmovou domácností získat bonus 2 000 Kč za metr čtvereční, nejvýše 120 000 Kč na byt. Jde o podporu navíc — nezapočítává se do limitu úvěru a nesnižuje ostatní dotace.
V praxi ale vidíme, že se o něj řada domů nepřihlásí. Ne proto, že by na něj neměly nárok, ale proto, že o něm výbor neví včas nebo se do sbírání podkladů nikomu nechce.
Úspěch tedy nezávisí na jednotlivých lidech, ale na tom, jestli výbor včas zjistí, koho se to v domě týká, a zajistí od nich podklady.
Kolik to je
| Parametr | Hodnota |
|---|---|
| Výše podpory | 2 000 Kč za m² podlahové plochy bytu |
| Maximální započitatelná plocha | 60 m² |
| Maximum na jeden byt | 120 000 Kč |
| Podmínka | pouze komplexní renovace (u dílčí je bonus nulový) |
| Počet čerpání | na jeden byt lze bonus získat pouze jednou, včetně už ukončených výzev |
| Vliv na úvěr | do úvěrového limitu se nezapočítává |
U bytu většího než 60 m² se plocha ořízne — bonus proto nikdy nepřesáhne 120 000 Kč, i kdyby šlo o byt o velikosti 90 m². U menšího bytu se částka úměrně snižuje.
V domě, kde takových domácností najdete pět, jde tedy řádově o půl milionu korun, které by jinak zůstaly nevyčerpané.
Kdo na bonus dosáhne
Podmínky jsou čtyři a musí platit současně:
1. Domácnost splňuje příjmový test. Sečtou se čisté měsíční příjmy všech, kdo v bytě trvale bydlí, a porovnají se s hranicí odvozenou od příjmových decilů. Podrobněji níže.
2. Některý člen domácnosti je vlastníkem bytu nebo členem bytového družstva s právem nájmu k tomuto bytu.
3. Byt skutečně užívá. Pronajatý byt, jehož majitel bydlí jinde, nárok nezakládá — a to ani tehdy, když nájemník sám nízkopříjmový je.
4. Domácnost projde majetkovým testem — tedy nevlastní podíly na více než jedné další nemovitosti určené k bydlení nebo rekreaci.
Poslední podmínku si nemůže ověřit ani výbor, ani my. Ověřuje ji Státní fond životního prostředí, který má přístup do katastru a žadatele si podle něj projde. Zamlčení tady nemá smysl — přijde se na to prakticky vždy a ohrožuje to celou žádost, ne jen jeden byt.
Jak se pozná nízkopříjmová domácnost
Příjmový test funguje tak, že se čisté měsíční příjmy domácnosti za poslední tři ukončené měsíce vydělí takzvanými spotřebními jednotkami. Ty zohledňují, že dvoučlenná domácnost nepotřebuje dvojnásobek toho co jednočlenná — první dospělý má váhu 1,0, další dospělí a starší děti 0,5 a malé děti 0,3.
Výsledná částka se pak porovná s hranicí. Pro domácnost složenou výhradně ze starobních důchodců, nebo pro domácnost, ve které žije osoba s invalidním důchodem III. stupně, platí mírnější hranice než pro ostatní.
Přesné částky se odvozují od oficiálního výpočtového nástroje SFŽP, který se čas od času aktualizuje. Proto je neuvádíme v článku — pro rychlé zorientování slouží kalkulačka:
Otevřít kalkulačku →
Setkáváme se s tím, že se do domácnosti uvedou jen ti členové, kteří mají nějaký doklad o příjmu. To je nesprávný postup. Do domácnosti patří všechny osoby, které v bytě trvale bydlí, tedy i děti, které žádný příjem ani doklad nemají. Jejich jména se uvádějí do podkladů a objeví se i na podpisovém listu.
Tento výklad nám v srpnu 2026 potvrdila metodička SFŽP; na dřívějších seminářích k programu přitom zaznělo něco jiného, takže se s opačným výkladem můžete ještě setkat.
Doporučujeme proto počítat s tímto úbytkem už při plánování a hned na začátku lidem vysvětlit dvě věci: že se doklady neodesílají na úřad, a že bonus nedostanou v hotovosti, ale formou snížení jejich plateb do fondu oprav.
Co musí zajistit výbor
Práce, kterou za dům nikdo jiný neudělá:
Ověřit vlastnickou strukturu domu. Pokud jediný vlastník drží podíl na více než čtvrtině bytů, je z programu vyloučen celý dům — tedy i všichni ostatní vlastníci. Tohle si ověřte dřív, než začnete kohokoli obcházet. U podílu právnických osob platí hranice 50 %, do které se ale nepočítají obce a bytová družstva.
Oslovit obyvatele. Nejlépe adresně, ne jen oznámením na nástěnce. Lidé, kterých se to týká, se obvykle sami nepřihlásí.
Zjistit skutečné podlahové plochy bytů. Vezměte je z prohlášení vlastníka — podle něj rozúčtováváte fond oprav, takže je máte přesné. Plochu odhadnutou z podílu na společných částech ani údaj od samotných obyvatel nedoporučujeme používat; v obou případech se často liší od skutečnosti a přepočítávat celou žádost později je zbytečná práce.
Získat jména všech osob žijících v bytě, včetně těch bez vlastního příjmu.
Shromáždit doklady o příjmech za poslední tři ukončené měsíce. Ke každému druhu příjmu patří jiný doklad — u mezd výplatní pásky nebo potvrzení zaměstnavatele, u důchodů rozhodnutí o přiznání důchodu nebo potvrzení o jeho výši, u podnikání daňové přiznání. U osoby bez zdanitelných příjmů se dokládá, že si sama hradí zdravotní pojištění.
Co se odesílá na Fond a co zůstává u vás
Tohle bývá pro výbory překvapení: doklady o příjmech se na Státní fond životního prostředí neposílají.
Přílohou žádosti je pouze seznam bytových jednotek uplatňujících bonus a podepsaný formulář Záznam o návštěvě na místě s čestným prohlášením. Doklady kontroluje energetický specialista a žadatel, tedy SVJ, je uchovává pro případnou pozdější kontrolu.
To je pro obyvatele dobrá zpráva — jejich výplatní pásky a důchodové výměry nikam neputují. Pro výbor to ale znamená odpovědnost: nikdo správnost údajů dopředu nezkontroluje. Případná chyba se projeví až při veřejnosprávní kontrole, tedy po realizaci, v době udržitelnosti.
Tři chyby, které stojí peníze
Vyplacení bonusu příliš brzy. Nárok musí trvat od podání žádosti až po doložení realizace. Zažili jsme případ, kdy oprávněná osoba během administrace zemřela a už vyplacené peníze se musely vymáhat po dědicích. Doporučujeme s výplatou počkat, až je administrace uzavřená.
Úplné vynulování příspěvku do fondu oprav. Bonus se vlastníkovi předává tak, že se mu o něj sníží splátky nebo příspěvek. Snížit ho úplně na nulu bývá v rozporu se stanovami. Obvyklé řešení je ponechat příspěvek na původní výši a bonus takto postupně vyčerpat — nejpozději však do splatnosti úvěru.
Zbytečné odepsání bytu po změně vlastníka. Pokud oprávněný vlastník byt prodá nebo zemře a byt získá jiná osoba, která podmínky rovněž splňuje, nárok se neztrácí. U každé změny se proto ptejte, zda i nový vlastník není v obdobné situaci.
Kdy to nedává smysl
Bonus je vázán výhradně na komplexní renovaci. Pokud dům plánuje jen dílčí renovaci — třeba samotnou výměnu oken nebo zateplení střechy — je bonus nulový a shromažďovat kvůli němu doklady o příjmech nemá důvod.
Zvažte to i v domě, kde přichází v úvahu jedna dvě domácnosti a je zřejmé, že podklady dodat nechtějí. Administrativa okolo bonusu není zanedbatelná a u jednoho bytu nemusí vyvážit čas, který výbor stráví přesvědčováním.
A pokud dům o revitalizaci teprve uvažuje a nemá rozhodnuto o rozsahu, doporučujeme nejdřív spočítat celou ekonomiku renovace a teprve podle výsledku řešit bonus. Opačné pořadí vede k tomu, že se dům rozhodne pro komplexní renovaci kvůli bonusu, který tvoří zlomek celkových nákladů.
Musí mít oprávněná osoba v bytě trvalé bydliště?
Může být bonus vyplacen přímo obyvateli bytu?
Co když se složení domácnosti během administrace změní?
Kolik bytů v domě obvykle bonus získá?
Můžeme si nárok ověřit dřív, než začneme cokoli podnikat?
Co doporučujeme udělat jako první
Bonus není hlavním důvodem, proč dům renovovat — tvoří zlomek celkových nákladů revitalizace. Umí ale výrazně zmírnit dopad zvýšených plateb právě u těch obyvatel, pro které je revitalizace finančně nejtěžší, a to bývá na shromáždění argument, který má váhu.
Než začnete obcházet jednotlivé byty, doporučujeme si ověřit dvě věci: zda dům vůbec splňuje podmínky žadatele a zda plánovaný rozsah prací odpovídá komplexní renovaci. Teprve pak má shromažďování dokladů smysl.
Pokud si nejste jistí, jak na tom váš dům je, rádi s vámi projdeme možnosti a připravíme nezávazné posouzení včetně odhadu, kolik by bonus u vašeho domu mohl činit.
